Immobilier
Le processus de devenir un professionnel agréé dans le secteur de l'immobilier diffère d'un État à l'autre et selon les pays. La plupart des agents immobiliers et les courtiers sont tenus d'avoir un certain nombre d'heures de formation pré-licence pour devenir entièrement sous licence. Ces exigences sont beaucoup plus facile que la plupart des carrières, mais ne soyez pas dupe. Les étapes du travail lui-même aura besoin tous vos efforts et le travail acharné si vous voulez récolter les grandes récompenses.
Méthode 1Entering immobilier comme votre première carrière
1Determine les exigences générales pour devenir un bien immobilier agent dans votre état.
Bien qu'il y ait un examen, vous aurez à passer qui peut différer dans chaque état, les exigences générales pour être
en mesure de prendre ce test sont les mêmes. Il y a en fait seulement quelques notions de base. . Vous devez:
Soyez au moins 18 ou 19 ans
être un citoyen américain
Avoir complété votre formation pré-licence requise (varie selon l'État - en général. 3+ classes connexes). [1]
2Consider obtenir votre diplôme d'études collégiales.
Pour être un agent immobilier, vous ne pas besoin d'un diplôme d'une université de quatre ans , mot-clé qu'il y ait
besoin
. Cependant, il est important de savoir que, parce que les diplômes sont de plus en plus fréquent, il est bon d'avoir un pour couvrir vos bases. Ceux qui ont des degrés sont généralement considérés un peu plus élevé et peut voir plus de possibilités d'avancement. [2]
Vous pouvez majeur dans l'immobilier dans certaines écoles, qui commence à vous bien sur votre chemin pour devenir un courtier (celui qui gère tous les agents immobiliers). Même quelques classes dans l'immobilier peuvent vous permettre de renoncer à l'exigence de cours ci-dessous, en fonction de la loi régionale. [3]
Il est une bonne idée d'avoir une certaine connaissance de l'entreprise, le marketing, l'économie et le droit. Pour réussir dans le domaine, cela est un bon point d'apprendre ce que vous allez avoir affaire à de départ.
3Practice compétences pertinentes travail
immobilier. Est essentiellement un chiffre d'affaires emploi. Vous aurez besoin d'une excellente communication et de négociation, et la possibilité de les utiliser avec des gens de tous horizons. [4] La plupart des agents immobiliers finissent par diriger leur propre entreprise, les compétences si fortes de sens et de l'organisation des affaires sont essentielles. [5] Vous doit être en mesure de gérer un emploi de stress élevé, sur appel 24/7, avec un revenu incertain. [6]
Comme un agent immobilier, votre nom et votre visage représenteront votre entreprise et le courtier que vous travaillez pour . Si vous ne pouvez pas être fiable et utile à vos clients, vous perdrez des clients plus rapidement que Bruce Willis est allé chauve.
4Look pour le travail d'entrée de gamme.
Vous pouvez obtenir commencé dans le secteur de l'immobilier avant même que vous avez une licence. Contactez les courtiers immobiliers dans votre région et demander si l'un de leurs agents sont l'embauche d'un assistant. Votre apprentissage peut impliquer un travail de bureau ou d'une négociation de vente. De toute façon, vous allez en apprendre davantage sur le monde de l'immobilier et réseau avec des gens qui peuvent vous donner des conseils de carrière.
5Sign pour un cours de licence de l'immobilier.
Rechercher le site Web de votre état pour obtenir une liste des accrédités immobilier programmes. (Si vous n'êtes pas aux États-Unis, votre pays peut ou ne peut pas avoir un programme équivalent.) Ce sont des cours relativement courtes visant à faire passer le test de licence de l'immobilier. En personne cours sont généralement le plus rapide, mais les cours en ligne modulaires sont disponibles pour les personnes qui ont besoin d'un horaire plus souple. [7]
Cela va prendre quelque part entre 30 et 200 heures de travail en classe, en fonction de vos paramètres régionaux.
Si vous travaillez en tant qu'assistant dans l'immobilier, votre employeur pourrait parrainer ce cours.
6Take le test de licence de l'immobilier.
dans la plupart des domaines que vous peut enregistrer pour le test en ligne et télécharger des documents d'étude sur le site Web du gouvernement de licences bord. Étude dur et présentez prêt à répondre à des questions sur tout votre cours couvert.
Vous pouvez avoir besoin de soumettre vos empreintes digitales et de passer une vérification des antécédents pour recevoir votre licence. [8] [9] remplir cette partie de votre demande à l'avance de votre test pour gagner du temps. En fonction de votre emplacement et les charges spécifiques, un casier judiciaire ne vous empêchera pas nécessairement de gagner une licence.
7Work comme agent immobilier agréé.
Dès que vous passez votre test, vous êtes qualifié pour travailler comme agent immobilier à part entière. Notez que vous devez travailler sous l'égide d'un courtier agréé, qui va vous facturer des frais et de prendre un pourcentage de vos commissions.
La section ci-dessous a plus d'informations sur le choix d'un courtier, bien que vous pouvez avoir plus limitée options si vous n'avez pas une histoire de travail.
WikiHow a des articles plus détaillés sur le test de divers États américains, dont la Californie, la Floride et la Pennsylvanie. La plupart des licences ne sont bonnes que pour un état particulier, ou un groupe d'États ayant des accords de réciprocité.
Méthode 2Switching à une carrière Immobilier
1Know votre travail perspectives.
entre les marchés du logement volatils et un revenu basé sur la commission, estimant vos perspectives de carrière peut être difficile. Le revenu annuel typique pour un agent immobilier est d'environ $ 43.000 aux États-Unis, et £ 20.000 à £ 35.000 au Royaume-Uni. [10] [11] Cependant, le revenu est très fiable pour les premières années, ou lors d'un ralentissement économique. Plus de 80% des nouveaux agents immobiliers américains passer dans les deux ans. [12]
Un des aspects les plus attrayants d'une carrière dans l'immobilier est le revenu potentiel non plafonné. En 2013, 17% des agents immobiliers américains a fait plus de 100.000 $. [13]
Alors que les agents immobiliers établis travaillent souvent de longues heures, c'est pas nécessairement la bonne décision lors du démarrage. Un emploi à temps partiel sur le côté peut être d'une grande aide, surtout si elle a des heures flexibles.
l'utilisation 2Créer du travail et de l'expérience de la vie.
Seulement 5% des agents immobiliers a choisi réel . succession comme leur première carrière [14] professionnels ou retraités qui cherchent à démarrer dans ce domaine peut avoir plusieurs avantages par rapport aux agents plus jeunes: [15]
achat d'expérience personnelle ou de rénover une maison
un existant réseau de toute nature, pour vous aider à trouver
de clients familiarité traiter avec des gens de divers horizons
économies Enough (ou un autre emploi à temps partiel) à la marée vous à travers les mois maigres d'une nouvelle entreprise
Expérience dans la vente, les entreprises, la construction ou le développement immobilier
3Get de connaître votre marché avant de commencer.
Ce n'est pas vraiment comme le marché boursier - bien sûr, il y a un marché de l'acheteur et le marché d'un vendeur, mais il y a beaucoup plus que ça. Quand nous disons «votre» marché, qui ne sont pas une phrase pour vous faire sentir droit; nous entendons littéralement
votre
marché. Chaque endroit est un peu différent. Apprenez à connaître la zone où vous allez travailler, les types de propriétés disponibles, et la clientèle de les acheter. [16]
Par exemple, une ville universitaire est rempli de jeunes locataires, 9 ou 12 baux de mois, et une vague de changements de propriété à l'automne. Une communauté snowbird peut être exactement le contraire.
4Acquire votre licence.
Aux Etats-Unis, chaque État a ses propres exigences en matière d'octroi de licences. Cela prend généralement 30-90 heures de cours (jusqu'à 200 dans certains Etats), une vérification des antécédents criminels, et un examen écrit. Vous ne devez pas plus loin l'éducation au-delà d'un diplôme d'études secondaires ou l'équivalent (tels que le GRE). [17]
5Choisir votre courtier à bon escient.
Agents immobiliers doivent travailler sous un courtier agréé, au moins jusqu'à ce que vous qualifiez vous-même. Vous aurez envie de communiquer avec plusieurs maisons de courtage avant de choisir où "accrocher votre licence." Ceci est une grande décision, mais nous avons quelques conseils pour vous guider à travers elle: [18]
Les grandes entreprises offrent une variété de cours de formation et une réputation qui peut vous aider à décrocher des clients. Cela dit, l'environnement de travail a souvent une atmosphère "évier ou nager».
les maisons de courtage de charme locaux offrent la possibilité de travailler directement avec le courtier et d'autres agents, qui peuvent être une excellente formation pratique.
Dans les deux cas, vous avez la possibilité de rejoindre une équipe et de diviser toutes vos commissions entre vous. Vous perdre sur la reconnaissance du nom (le chef d'équipe reçoit ce trophée), mais vous aurez un revenu plus stable que la plupart des nouveaux agents.
Considérez les clients de votre réseau, ou les clients que vous vous pensez ' ll se poursuivant le plus de succès. Trouvez une maison de courtage qui sert ces données démographiques cibles. [16]
6Utilisez votre propre réseau personnel.
Être un agent immobilier débutant va être beaucoup de "Hey, sont vous cherchez à déménager? Non? connaissez-vous quelqu'un qui l'est? " Il peut sembler bizarre au début, mais après les 25 premières fois ou plus, il ne sera pas vous éliminer. Vous aurez besoin de frapper tous vos amis, leurs amis, les frères de leurs amis, et ainsi de suite et ainsi de suite. Dessiner sur le réseau dans votre carrière précédente (ou en même temps) ainsi.
Cela peut sembler idiot, mais à moins que votre courtier vous a remis une clientèle pré-établie, elle est la seule façon de le faire. Et puisque vous ne recevez pas d'argent s'ils ne vous donnent pas d'argent, vos connaissances sont rien risquer. Donc, il ne fait pas de mal à demander!
7market vous.
Démarrage d'une entreprise est livré avec des frais importants, mais ces frais sont le genre qui rembourser. Vous aurez à faire des cartes de visite, mettant annonces dans les journaux, magazines, tout en lecture en mesure, mettre votre visage sur des bancs et des panneaux d'arrêt de bus, Soudoyer Google, et à peu près rien faire, vous pouvez avoir l'air crédible.
Après chaque effort, vous serez en mesure de voir ce qui est payante et ce qui ne fonctionne pas et perfectionner vos tactiques de marketing à partir de là. Demandez conseil à des agents plus expérimentés si vous le pouvez.
Si vous vous spécialisez dans une ville ou d'un quartier, vous voulez que la ville ou le quartier de la vôtre pour être synonyme avec vous. Obtenez sur le comité de quartier. Tenir les parties. Organiser un 5k. Faites quelque chose qui permet aux gens de penser à vous en tant que chef de file, allez-faire digne de confiance.
8Say adieu à vos nuits et week-ends.
Vos clients travaillent probablement 9 à 5, de sorte vous devrez remplir les autres heures. Travailler 24/7 sera assez commun, surtout au début de votre carrière. Il n'y a rien qui empêche un client de vous appeler sur votre anniversaire et vous donner une fenêtre de trois heures pour faire une vente. Vous devrez déposer tout ce que vous avez planifié et aller. Voilà comment cela fonctionne.
Rappelez-vous, un agent immobilier n'a pas des clients réguliers. Pour diffuser votre entreprise, vous devez être si bon que vos clients disent à leurs amis au sujet de vous. Peu importe la taille ou peu probable que la vente est:.. Ne pas brosser le client
9Join une organisation professionnelle (en option)
Aux États-Unis, vous ne peut pas vous appeler un agent immobilier jusqu'à ce que vous rejoignez la national Association of Realtors. [19] vous aurez besoin de travailler avec un courtier affilié à l'organisation, payer des cotisations, et assister à un certain nombre de réunions par mois. [20] En retour, vous obtiendrez le statut de Realtor, et peut-être d'accéder à liste des outils et d'autres ressources. Il est à vous si cet investissement en vaut la peine.
10Become un courtier.
Si vous voulez travailler indépendamment ou gérer d'autres agents immobiliers, travailler en vue de devenir un courtier. Les exigences varient selon l'état, mais en général, vous aurez besoin de quelques années d'expérience et un diplôme, ou au moins extensive de cours de niveau collégial. Une fois que vous êtes admissible, passer le test de courtier de votre état, et vous êtes prêt à frapper sur votre propre.